Le mura medievali di pietra grezza abbracciano questa dimora come una promessa antica mantenuta nel tempo, e sono oggetto di un vincolo monumentale diretto imposto dal Ministero della Cultura sin dal 1962, a tutela della memoria storica del luogo. Un tempo casa colonica con orto, censita già nel Catasto Napoleonico del 1812, essa racconta di un passato rurale e di un quotidiano scandito da ritmi lenti e autentici. Immaginare l'orto rigoglioso di un tempo, con alberi da frutto e verdure fresche, è facile quanto evocativo; oggi quel giardino è diventato una corte pavimentata di 200 metri quadrati, luogo di incontro tra lo sguardo moderno e il campanile medievale che domina, imponente e sereno, il panorama circostante.
Con il passare dei secoli, Aquileia si è trasformata, divenendo un luogo di valore universale, patrimonio dell'Umanità UNESCO dal 1998. Eppure, intorno alla Basilica, la vita continua a scorrere con la stessa semplicità di sempre. Le campane risuonano all’alba, e il sole del tramonto dipinge le pietre antiche con riflessi dorati. In questo scenario, la dimora di via dei Patriarchi osserva silenziosa il passaggio del tempo, affacciando le sue finestre sullo spettacolo quotidiano di bambini che giocano, panni che si asciugano al sole e gatti sonnecchianti sui davanzali.
La bellezza di vivere in questa casa risiede proprio nell'attraversare una soglia metaforica, entrando in un luogo in cui ogni passo è accompagnato dal sussurro delle generazioni precedenti. È un varco tra mondi, evocato dalla profondità emotiva che solo gli edifici storici sanno donare.
La dimora è stata oggetto di una completa e accurata ristrutturazione nel 2014, autorizzata dalla Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici del Friuli Venezia Giulia, che ha visto la realizzazione di interventi strutturali e di efficientamento energetico. Sono stati installati un cappotto termico EPS di 12 cm di spessore, infissi nuovi in legno con vetrocamera isolante, impianti di riscaldamento e climatizzazione moderni alimentati a gas metano con caldaia a condensazione, e impianti idrici aggiornati. Gli interni sono stati curati con pavimenti in ceramica e parquet, bagni con doccia idromassaggio e vasca, e finiture interne rispettose dell'identità storica della casa. Nel 2023 è stata aggiunta una pergotenda retrattile in alluminio con copertura mobile in PVC, che protegge una superficie di circa 46 metri quadrati e valorizza ulteriormente lo spazio esterno.
L'abitazione, oggi classificata in classe energetica C, preserva l'equilibrio tra antico e contemporaneo.
Questa dimora è una vera "soglia del tempo": ogni dettaglio, dai soffitti con travi di legno alla pietra a vista, sussurra le storie del passato, mentre gli spazi ristrutturati con sobrietà e discrezione garantiscono il benessere contemporaneo. Ogni giorno trascorso qui è un lento, meditato passo in compagnia della storia, un invito costante a fermarsi, ascoltare e percepire la ricchezza del vivere in un luogo dove ogni istante è nutrito dalla linfa inesauribile della memoria.
LoveImmobiliare tratta in esclusiva questo immobile di grande valore storico e culturale nell'ambito della divisione "Grandi Progetti", progetti caratterizzati da una dominante componente consulenziale. I dettagli del progetto "La soglia del tempo ad Aquileia" si trovano nella pagina dedicata del nostro sito, disponibile in italiano e in inglese.
Comune: Aquileia (UD) Centro storico Indirizzo: via dei Patriarchi, 9 Contratto: Vendita Tipologia: Casa indipendente con corte e autorimessa Superficie: Abitazione 85 m² utili; Autorimessa 21 m²; Pergotenda 45,7 m²; Corte pavimentata 200 m². Vani principali: o soggiorno, o cucina separata, o disimpegno, o ripostiglio, o 1 camera, o 2 bagni completi, o vano lavanderia con servizio igienico attiguo al garage, o centrale termica, autorimessa Piano: terra (unico livello) Stato: ristrutturato (2014); manutenzione ottima Anno costruzione: precedente al 01/09/1967 Titoli abilitativi: Concessione n.159/1990; Varianti 328/1992 e 189/1993 Abitabilità /Agibilità : 10/06/2005, prot. 8190/94
Dotazioni e impianti I. Vespaio aerato sotto l’abitazione; II. Predisposizione stufa a pellet; III. Impianto di allarme: volumetrico e perimetrale e videosorveglianza con visualizzazione da remoto IV. Impianto elettrico con canaline doppie e prese dedicate per eventuale gruppo di continuità (UPS) V. Solare termico per produzione acqua calda sanitaria (ACS); VI. Riscaldamento: autonomo a gas metano, caldaia a condensazione (2014), radiatori in acciaio; VII. Raffrescamento: climatizzazione estiva VIII. Serramenti: legno con vetrocamera oscuri in legno motorizzati; IX. ringhiera antiintrusione; X. Involucro: cappotto EPS 12 cm su murature.
Spazi esterni e pertinenze o Corte esclusiva pavimentata 200 m²; o Pergotenda a doppia sezione, motorizzata, in alluminio con telo PVC retrattile 46 m² (2023); o Autorimessa 15,6 m² e vano lavanderia con servizio; o Centrale termica o Progetto approvato per nuovo passo carrabile e accesso pedonale separato (progetto 07/2023) Prestazioni energetiche o Classe energetica C EPgl,nren 139,08 kWh/m² anno APE: Catasto Energetico FVG codice 13575-2016-UD-APE-DEF, prot. TS1-REGAPE-2016- 0010987 del 05/05/2016 Certificatore: Alex Pelos (Collegio Geometri UD n. 3344) validità decennale Regime urbanistico e vincoli o PRGC: Sottozona B2 Estensiva; o Vincolo monumentale (1962) perimetro di tutela area basilicale; o Area UNESCO (contesto basilicale); Conformità (sintesi) o Congruità urbanisticoedilizia riscontrata in relazione tecnica e confermata in RTI descrittiva in redazione; o Agibilità 2005 o Lavori 2014 autorizzati dalla Soprintendenza (cappotto, copertura, serramenti, impianti) o Impianti: rifatti nel 2014. Punti di pregio o Affaccio e prossimità Basilica Patriarcale. o Unico livello con spazi razionali. o Ristrutturazione 2014 e pergotenda 2023. o Basamento ventilato. o Solare termico. o Impiantistica curata (allarme completo, UPS predisposto). o Privacy in corte esclusiva, autorimessa e doppio accesso.
